במהלך תשעת החודשים הראשונים של השנה, מחיר הדירות החדשות עם גימור חלקי באזורים למגורים בוילנה עמד בממוצע על כ-2.6 אלף אירו למ”ר, עלייה של 4% בהשוואה לממוצע של שנת 2023 כולה, כך לפי נתוני חברת “אובר-האוס”. על פי הנתונים, הרוב הגדול של הדירות נמכרות באזורים ורקי, פילייטה ופּאשילייטי. המומחים מציינים כי העלייה המתמדת במחירי הנדל”ן משנה את פני השוק ואת תוכניות הקונים והמוכרים, כאשר רואים עלייה בביקוש ובהיצע של דירות במחירים נגישים.
לדברי אדיטה יוֹצייטה, מנהלת פרויקטים להשקעות וניתוחים ב”אובר-האוס”, במהלך החודשים ינואר–ספטמבר 2024 נמכרו 2040 דירות חדשות בשוק הראשוני בוילנה, כשמרבית הדירות הן מהסוג הכלכלי.
באזור ורקי, 23% מכלל הדירות הכלכליות שנמכרו היו השנה, ואחריו נמצא אזור פילייטה עם 19% ואזור פּאשילייטי עם 14%. אחריהם מגיעים אזורי נאויינינקאי ולַזדין, עם 12% ו-11% מהדירות הכלכליות בהתאמה.
בין הערים הגדולות בליטא, בהן מתפתחת שוק הדיור באופן פעיל, דירות במחיר נגיש תמיד היו פופולריות, כי שיעור הקונים של דירות אלו הוא הגבוה ביותר, מציינת יוֹצייטה. היא צופה שהמגמה תימשך בשנה הבאה, כשנבנות בוילנה כ-4,500 דירות חדשות בשוק הראשוני, מתוכן כ-50% הן כלכליות, 32% בינוניות והשאר פרימיום.
בעיר קובנה, כמחצית מהיצע הדירות החדשות נמצא בשכונות דיינבה, שאנצ’י ושילאני, שם רמת המחירים והמיקום מתאימים יותר לדירות הכלכליות.
לדברי רֵמיגיוּס פּלֵטֵרס, מנכ”ל חברת הנדל”ן “בונאווה ליטובה”, בשוק בערים הגדולות וגם באזורי החוף ניתן לדרוש מעל 4,000 אירו למ”ר לדירות ברמה בינונית ויותר מ-6,000 אירו למ”ר לדירות פרימיום. פּלֵטֵרס מציין כי דירות ברמה כלכלית גם הן התייקרו בשנים האחרונות, בשל דרישות איכות ובנייה מחמירות.
